De maandlast is zelden doorslaggevend. Flexibiliteit, kredietruimte en verduurzamingsplicht bepalen de uitkomst.
Op de krappe bedrijfsruimtemarkt in Zuidoost-Brabant is de vraag 'kopen of huren' zelden puur rekenkundig. Beschikbaarheid speelt mee, net als de verwachte groei van je organisatie en de vraag hoeveel kapitaal je wilt vastleggen in stenen.
Wat pleit voor kopen
- Vermogensopbouw in plaats van huur zonder rendement
- Vrijheid om aan te passen, uit te breiden en te verduurzamen
- Bescherming tegen huurstijgingen en opzegging
- Het pand als zekerheid voor toekomstige financiering
Wat pleit voor huren
- Flexibiliteit bij onzekere groei of krimp
- Geen kapitaalbeslag: eigen middelen blijven beschikbaar voor de operatie
- Geen risico op waardedaling of verduurzamingsinvesteringen
Reken met totale kosten, niet met de maandlast
Bij koop tellen naast rente en aflossing ook onderhoud, verzekering, OZB en verduurzamingsinvesteringen mee. Daar staat waardeontwikkeling en het aflossingsdeel tegenover, dat feitelijk sparen is. Vergelijk over een horizon van tien jaar en neem een reëel scenario voor de restwaarde mee.