Een bedrijfspand financieren verloopt anders dan een woninghypotheek. De financier kijkt naar de courantheid van het object, de locatie, de bestemming, het energielabel én naar de onderneming die het pand gebruikt. In de regio Eindhoven speelt daarnaast de krapte op bedrijventerreinen een rol in de waardering.
- Doorgaans 60 – 80% van de marktwaarde als hypothecaire financiering
- Aanvullende financiering mogelijk via lening of eigen inbreng
- Verduurzaming kan de financierbaarheid en waarde verhogen
Loan-to-value en eigen inbreng
Financiers hanteren voor bedrijfsmatig vastgoed een lagere loan-to-value dan bij woningen. Bij courant vastgoed — een logistieke unit op een goed ontsloten terrein — kan dat richting 75 tot 80 procent van de marktwaarde in verhuurde staat. Bij specialistisch of incourant vastgoed zakt dat richting 50 tot 60 procent.
Het verschil vul je aan met eigen middelen, een aanvullende lening, een achtergestelde lening van de verkoper of een combinatie. Reken daarnaast op kosten koper: overdrachtsbelasting op niet-woningen, notaris, taxatie en advies.
Energielabel en verduurzaming wegen mee
Kantoren moeten voldoen aan de wettelijke labelverplichting en financiers nemen duurzaamheid inmiddels expliciet mee in hun risicobeoordeling. Een pand met een slecht label wordt lager gewaardeerd en soms simpelweg niet gefinancierd zonder verduurzamingsplan.
De praktische route: neem verduurzaming mee in dezelfde financieringsaanvraag. Isolatie, LED, warmtepomp en zon-op-dak verlagen de energielasten en verhogen de waarde, en er zijn groene financieringsvormen en regelingen die het rendement versnellen.
Veelgestelde vragen
Kan ik een bedrijfspand in privé of in de BV kopen?
Beide komt voor. Aankoop in privé of in een aparte vastgoed-BV scheidt het vastgoedrisico van de operatie en maakt latere verkoop van de onderneming eenvoudiger. De fiscale gevolgen verschillen sterk; laat dit vooraf doorrekenen.
Hoe lang duurt een bedrijfshypotheek?
Reken op zes tot tien weken vanaf compleet dossier tot passeren, inclusief taxatie en eventueel bodemonderzoek.